Инсайт дилетанта! ИПОТЕКА и ВЕЧНАЯ КАБАЛА или АРЕНДА и ИНВЕСТИЦИОННЫЕ НАКОПЛЕНИЯ

Я решил улучшить свои жилищные условия и стал подумывать об ипотеке, часть которой собирался погасить «Материнским капиталом».

Но после некоторых расчетов волосы встали дыбом.

Я вдруг осознал, что ипотека ни по каким показателям не выгодна и даже опасна!

Прикинув калькулятор к носу, я выяснил, что арендовать жилье и инвестировать, создавая накопления, намного выгоднее, как в текущем моменте, так и в долгосрочной перспективе.

Да, многие понимают, что взяв ипотеку, они переплатят, но не все понимают НАСКОЛЬКО много.

Давайте посмотрим, сколько они переплачивают и как эти деньги можно было бы использовать в свою пользу.

Например:

Семья взяла ипотечный кредит — 400 000 рублей на 15 лет, с ежемесячным платежом 5 000 рублей (процентная ставка — 12%).

Платежи за 15 лет составят: 5000*12 месяцев = 60 000 в год * 15 лет = 900 000 рублей.

Теперь представим ситуацию, если бы они эти деньги откладывали, продолжая жить в прежних условиях, всего под 10% годовых:

1 год: 5000*12 + 10% = 66 000 рублей

2 год: 66 000 + 60 000 + 10% = 138 600 рублей

3 год: 138 600 + 60 000 + 10% = 218 460 рублей

4 год: 218 460 + 60 000 + 10% = 306 306 рублей

5 год: 306 306 + 60 000 + 10% = 402 936 рублей

Получается, что даже прожив 5 лет в прежних условиях, они избавляют себя от 10 лет платежей Банку и постоянного стресса.

А первоначальный взнос и излишки можно инвестировать в свое будущее и будущее своих детей.

Но чаще всего бывает ситуация, как у моих знакомых, когда ежемесячный платеж за 2-х комнатную квартиру по ипотеке составляет 18 000 рублей на 15 лет.

А аренда такой же квартиры или даже лучше может обойтись всего в 10 000 рублей.

Представляете, какая существенная переплата!

А ведь вырученные 8 000 рублей они могли бы вложить под те же 10% годовых и через 15 лет получить:

1 год: 8000 * 12 + 10% = 105 600 рублей

2 год: 105 600 + 96 000 + 10% = 221 760 рублей

3 год: 221 760 + 96 000 + 10% = 349 536 рублей

4 год: 349 760 + 96 000 + 10% = 490 089 рублей

5 год: 490 760 + 96 000 + 10% = 644 698 рублей

6 год: 644 698 + 96 000 + 10% = 814 768 рублей

7 год: 814 768 + 96 000 + 10% = 1 001 845 рублей

8 год: 1 001 845 + 96 000 + 10% = 1 207 629 рублей

9 год: 1 207 845 + 96 000 + 10% = 1 433 992 рублей

10 год: 1 433 992 + 96 00 + 10% = 1 682 299 рублей

11 год: 1 682 299 + 96 00 + 10% = 1 956 890 рублей

12 год: 1 956 890 + 96 00 +10% = 2 258 179 рублей

13 год: 2 258 179 + 96 000 + 10% = 2 589 597 рублей

14 год: 2 589 597 + 96 000 + 10% = 2 954 157 рублей

15 год: 2 954 157 + 96 000 + 10% = 3 355 173 рублей

 

И эти расчеты грубые, без учета сложных процентов и диверсификации.

Этот пример с ипотекой заставил меня задуматься вот о каком интересном факте.

Если своему ребенку пяти лет начинать откладывать хотя бы по 5000 рублей в месяц и формировать инвестиционный пакет, то к 20 годам он окажется обладателем миллиона, а то и нескольких.

Для того, чтобы понять ваши возможности по инвестированию, попробуйте обратиться к специалистам из компании «ФИНАМ».

Иногда калькулятор имеет интересную особенность делать жизнь наполненной СМЫСЛОМ и ИДЕЯМИ.

 

 

Андрей Коваленко — Бизнес-консультант